2022英国房地产市场最新趋势——中国投资者和高净值人士在伦敦周边何处置业及其缘由
随着全球逐步重新开放，中国（包括香港）投资者正将目光转向伦敦周边尤其是沃特福德地区，以寻找高增值潜力的房产和更好的生活方式。
根据数据统计门户 Statista 研究部数据，伦敦外围的优质房地产市场在2021年至2025年这四年期间整体呈增长趋势。预计主要地区房地产市场的销售额在此期间将增长23%，年增长率将在2025年达到最高水平5%。
值得注意的是，第一太平戴维斯近期报告显示，正在进行15亿英镑重建计划的沃特福德（Watford）已吸引到包括中国和亚洲买家在内的大量新买家。与广受欢迎的赫特福德郡（Hertfordshire）其他地方相比，沃特福德的房产性价比极高，搬离伦敦的人士对该地区的房产需求强劲，过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。
在漫一传播咨询公司（11K Consulting）最新的研究文章中，11 位来自中国内地、香港和英国的权威专家将为中国高净值客户提供英国房产投资策略建议，分享他们独特、一手的市场趋势洞察和见解。
重点发现：
1. 自2020年以来，中国内地和香港买家对伦敦周边地区如沃特福德、雷丁（Reading）、萨里（Surrey）和哈罗（Harrow）的兴趣激增；预计这种需求将在未来至少六个月内保持稳定。
2. 投资回报率、交通、靠近顶尖教育资源以及良好的治安是中国内地和香港买家在伦敦周边地区置业时的首要考虑因素。
3. 预计今年九月和十月将有众多中国留学生抵达英国，这将导致英国房产市场的需求增加，其中包括伦敦周边地区。
4. 在向来自中国内地和香港的买家推销伦敦周边地区房产时，除了提供清晰定价信息和高质量图片外，还需明确租金收益、增值潜力、税率和交通信息。
5. 伦敦周边地区受欢迎的同时，伦敦的住宅作为长期、安全的投资选项仍受买家追捧，这得益于伦敦一流的教育资源、多元自由的文化以及英语作为国际商业语言的环境。
1. 中国内地和香港买家在伦敦周边如沃特福德地区的何处置业，为何会有这一现象？你预计这种趋势会持续到今年下半年吗？
Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 表示，疫情让人们重新思考他们想住在哪里， 是安静、节奏缓慢的郊野地带，还是喧嚣、便利的城市。
Sullivan说，“许多人在通勤带周边地区找到了两者的完美组合，海外买家对这些地区的需求激增。很多这样的枢纽都具备高性价比、强劲的增长机会和高租金收益，这是所有投资决策的重要因素。我们还看到香港和中国内地的买家积极寻找伦敦周边、尤其是处于重建之中的地区。“
他还表示，沃特福德地区引起了很多买家的兴趣，该区为重建和 BID（商业改善区）注入了15亿英镑，这使企业能为改善当地情况筹集和分配资金。
Britannia StudyLink董事总经理陳思銘也表达了类似的看法，他说：“中国内地买家通常会在上海、北京或伦敦等城市中心地区进行投资；然而疫情过后，他们对沃特福德、雷丁和哈罗的兴趣增加了。”
ADAM建筑师事务所董事Robert Kerr 也表示，得益于越来越标准化的灵活工作方式，“人们能居住在远离工作的地方且减少通勤频率，因此越来越多的中国买家将目光投向正在蓬勃发展的英国二线城镇。”
恒可富（Hawksford UK Services Ltd）董事 Steven Landes 指出，伦敦房价仍然较高，因此不少买家通常会改为考虑伦敦周边交通便利的郊区城镇。他说：“在前往有直飞中国内地和香港航班的主要机场时，伦敦周边地区交通便利，因此是中国内地和香港买家的理想选择。很多这类城镇都在中心建有大型新住宅开发项目。受青睐的城镇包括位于新开通的伊丽莎白线终点且靠近希思罗机场的雷丁和斯劳，以及交通便利且靠近盖特威克机场的克罗伊登（Croydon）。”
London Central Portfolio首席执行官 Andrew Weir 解释了伦敦仍然受欢迎的原因：“伦敦住宅物业仍被视为长期的避险资产。伦敦继续受益于一流的教育、多元自由的文化环境，并且与世界其他城市相比，伦敦使用国际商务语言并位于格林威治标准时区。这一切都使伦敦成为开展全球业务的便利之地。”
Burbeck Interiors联合创始人兼董事总经理 Alex Willcocks 也认同Weir 的观点。
“我们和伦敦南部九榆树地区（Nine Elms）的一些开发商合作为其豪华公寓进行室内设计后，发现这个地区非常受中国买家的欢迎，”他说。 “我们还看到买家对 3-6 区的开发项目及房地产兴趣激增，这里的房地产未来10年将提供更大的投资回报率。”
2. 中国内地和香港买家在伦敦周边投资房产时的主要考虑因素是什么？
投资回报率、交通、靠近顶尖中小学和大学以及治安是中国内地和香港买家在伦敦周边地区投资房产时的首要考虑因素。
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 表示，投资回报率是首要考虑因素，“不仅就金钱和所得的物理空间而言，而且就地理位置而言。”
他进一步解释说，另一个考虑因素是交通便捷程度，“这在外伦敦尤其重要；附近有什么，你能轻松进入城市和更远的地方吗？”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒强调了在向中国内地和香港买家销售房产时，明确成本和费用（如律师费、物业税、服务费和管理费）的重要性。
曾兆麒解释说：“买家会考虑该地区是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个因素是该物业是否适合家庭居住，以及该位置是否拥有良好的配套设施，如知名学校、大学、购物中心以及便捷的公共交通。”
Axiom DWFM 高级顾问及持牌律师Vicky Tsan赞成说：“学区是投资者考虑的主要因素之一。即使这些买家自己不住在英国，如果附近有好学校，他们也更容易将房产租予家庭型租客。”
GWM London执行董事 Rafael Steinmetz Leffa 看法类似：“沃特福德相对靠近很多好学校，而且价格也不贵。中国内地和香港投资者在国外居住时也喜欢绿色空间。通往伦敦的良好交通连接通常也是首选。”
ADAM建筑师事务所董事Robert Kerr 指出了住宅和商业物业的不同考虑因素：“如果房产是为一个家庭准备的，那么房屋内部和外部的大量空间都可以根据他们的品味和要求进行定制，这很重要。靠近学校和交通便利的地点也很受欢迎。”
然而，London Central Portfolio首席执行官 Andrew Weir 强调，已经熟悉伦敦的较成熟买家倾向于投资伦敦市中心地段，他们购买的是一种投资有限资源的概念。
Weir说：“大部分的伦敦黄金地段拥有大量历史建筑，通常受益于受保护的地位。这些投资者希望成为历史的一部分，并拥有真正独特、不可替代且独一无二的东西。他们被伦敦市中心的特色和建筑以及全球城市中独树一帜的风格吸引。”
3. 在推销新楼盘，尤其是伦敦周边的楼盘时，你有哪些吸引中国内地和香港买家的重要秘诀？
在向来自中国内地和香港的买家推广伦敦周边地区的房产时，除了价格信息和房产的优质图片之外，还需要明确有关租金收益、增值潜力、税率和交通信息。
Gerald Edelman 合伙人兼亚洲主管 Lynn Lin 表示，当海外投资者在伦敦寻找合适的投资物业时，首要考虑的因素往往是如何置业最好。
她解释道：“随着过去几年税率的变化，特别是抵押贷款利息的限制，现在考虑购买投资物业的最佳结构比任何时候都重要。不同的结构将有不同的税收考虑和后果，这些都需尽早解决。”
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 从开发商的角度出发：
“我们仔细且非常审慎地选择伦敦及其周边的成熟地段，这些地点是投资增长的黄金地段，因此我们只需确保这些细节和数据随时可用，这就是我们与众不同的原因。
“Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产开发企业，拥有 25 年的历史。我们的全球销售业务拥有无与伦比的业绩记录，因此在我们的客户群中建立了极高的信任度。”
恒可富董事 Steven Landes 也分享了类似的建议： “为了吸引中国内地和香港买家，我们建议强调新开发项目的所有交通优势，特别是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通，以及优秀教育资源、尤其是大学和其他高等教育机构的距离。”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒补充说，对于伦敦周边的房产，“重要的是要强调通勤到伦敦市中心的便利程度，并将这些房产作为一种生活方式来推广，让居民远离城市的同时仍能享受近在咫尺的城市生活。”
Burbeck Interiors 联合创始人兼董事总经理 Alex Willcocks 强调了用图片的重要性。
Willcocks 说：“房产必须在视觉上引起买家的共鸣，配套设施必须按照高规格制造，并且用于展示的家居家具需要达至伦敦市中心水准，即世界级水准。 正确的信息和准确的定价至关重要。”
最后，ADAM建筑师事务所Robert Kerr 评论说，开发项目应表现出“使用上的灵活度和国际化的室内设计”，而在向中国内地和香港买家推广时还应强调“建设速度”。
4. 你预计在未来六个月内，伦敦周边地区的香港和中国内地买家的需求会增加吗？
Britannia StudyLink 董事总经理陳思銘表示，预计未来六个月伦敦周边地区的中国内地和香港买家的需求将保持稳定，因为这些买家看重为下一代提供资产。
陳思銘补充说：“在英国有很多类型的房产和使用权，而在香港和中国城市，几乎都是公寓。各种各样的房产类型及其生活方式吸引了这些想要不同生活方式的买家。 ”
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 表示，等到防疫限制后，国际旅行将陆续恢复，中国内地和香港买家也会开始看到隧道尽头的曙光，因而在英国进行更多投资。
Sullivan解释说：“这些地区的买家一直对伦敦的世界级教育和贸易机会有着浓厚兴趣，这将是海外买家日程中的重中之重。需求就在那里，人们渴望率先走出大门，所以我预计这类投资趋势在可预见的未来会持续下去。”
Wind Great UK 总监Qian Yu 对此表示赞同说：“近期我们已经看到了新一波来自中国内地的买家。此外，9月和10月有很多中国留学生来到英国，因此我们预计未来六个月对包括伦敦周边地区在内的英国房产需求将会增加。”
GWM London执行董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出，许多来自中国内地和香港的买家认为，英国不管作为投资还是居住地都“非常有吸引力”，因为英国的经济发展在后疫情时代取得了相对成功。
SDKA 运营和内部法律主管曾兆麟表示，他预计伦敦的需求将在短期内放缓，因为伦敦以外地区将出现更多有趣的投资机会。
“然而，伦敦仍然是一个有吸引力的投资和置业城市，尤其是其丰富的历史、文化景点、世界一流的大学和著名的购物区。伦敦的房产被视为身份的象征，在任何国际房产投资组合中都占有一席之地。”
关于Regal London：
Regal London是一家专注于打造优质高级私人住宅和商用空间的伦敦私有房地产开发公司，总部位于伦敦。自诞生以来，Regal London就秉承着与众不同的发展理念，公司追求打造注重设计和细节，且堪比高级酒店的精品住宅项目。此外，公司还设有香港、上海及迪拜办事处。
Regal London在伦敦成功交付了多个精品住宅项目，从布伦特到塔哈姆雷特，从巴内特到兰贝斯。项目的特点是定制设计和卓越品质，旨在释放价值、改善当地环境并尊重当地社区，使得每一个开发项目都成为典范。目前的投资组合包括 One St. John's Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 凭借雄厚的资金实力和清晰的产品定位，Regal London拓展了包括土地规划、设计、施工、整体运行在内的一条龙服务，并且通过创建自己的设计和建筑团队，坚持创新、执着于精美工艺的宗旨。
关于漫一传播咨询公司（11K Consulting）
漫一传播咨询公司于 2015 年在伦敦成立，是一间专注为房地产、建筑、室内设计行业及高档生活方式品牌提供全方位服务的公关及传播机构, 并在上海及香港拥有专业的公关团队。11K 为欧美客户打造推广策略，协助其接触潜在的亚洲高净值顾客群，打开亚洲市场。2016 年，11K 被英国最权威的公关类奖项 Public Relations and Communications Association's (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。
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